Contrato de Arrendamiento España

Ordinary Lease Contract, Spain

En Santa Cruz de Tenerife, a cuatro (4) de junio de dos mil doce (2012),

COMPARECEN

Por una parte, D. xxx y Dª xxx, cónyuges, mayores de edad, de nacionalidad española, el primero, y venezolana, la segunda, identificados con N.I.F.xxxx, respectivamente, domiciliados a efectos del presente contrato en XXXXXX, quienes de ahora en adelante y a los solos efectos del presente contrato se denominarán LOS ARRENDATARIOS.

Y de otra, D. xxx y Dª xxxx, cónyuges, mayores de edad, de nacionalidad venezolana, el primero, y española, la segunda, identificados con N.I.F. xxxx, respectivamente, domiciliados a los efectos del presente contrato en xxxx, quienes de ahora en adelante y a los solos efectos del presente contrato se denominarán LOS ARRENDADORES;---------------------------------------------------------------------------

INTERVIENEN

Ambas partes en sus respectivos nombres y derecho, reconociéndose mutuamente la capacidad legal necesaria para obligarse y otorgar el presente documento de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y a tales efectos,-------------------------------------------------------------------------------

MANIFIESTAN

UNO.- Que D. xxxx y Dª xxxx, son legítimos propietarios, en pleno dominio, de la vivienda distinguida con xxxx; según consta de documento debidamente autorizado por ante D. BERNARDO SARO CALAMITA, Notario Público de Santa Cruz de Tenerife, bajo el Protocolo Nºxxxx.----------

DOS.- Que D. xxxx y Dª xxxx, están interesados en ocupar la citada vivienda en concepto de arrendamiento.------------------------------------------------------------------------------

TRES.- Que, puestas previamente de acuerdo, han acordado suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.-----------------------

Y por todo ello establecen las siguientes----------------------------------------------

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Es objeto de este contrato el arrendamiento de la vivienda distinguida con el número xxxx, del término municipal de Santa Cruz de Tenerife, a la que le corresponde una cuota de xxxx, con el mobiliario y los enseres que figuran en Inventario anexo al presente, debidamente suscrito por las partes. En este acto, se hacen entrega a LOS ARRENDATARIOS dos juegos de llaves del portal y la vivienda, así como un mando del garaje, valorado actualmente en treinta y cinco euros (35€).----

SEGUNDA.- USO DE LA VIVIENDA ARRENDADA: La vivienda arrendada se destinará exclusivamente a vivienda de LOS ARRENDATARIOS y para permanente ocupación por los mismos, sin que puedan darle otro uso o destino que el expresado.-----------------------------------------------------------------

TERCERA.- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: La renta se estipula en la cantidad de OCHO MIL CUATROCIENTOS EUROS (8.400€) anuales, pagaderos por mensualidades anticipadas de SETECIENTOS EUROS (700€) cada una, dentro de los siete primeros días naturales de cada mes. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble, a excepción de los consumos que tengan contador individual, que serán satisfechos por LOS ARRENDATARIOS, según se establece en la Estipulación NOVENA del presente contrato.-------

Dicha renta deberá ser abonada mensualmente mediante ingresos en la cuenta Nº xxxx que D. xxxx tiene abierta, o en la que en el futuro señale y sea comunicado de forma fehaciente a LOS ARRENDATARIOS.-------------------------------------------

El pago de la renta se acreditará de manera suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno por parte de LOS ARRENDADORES.-------------------

CUARTA.- DURACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se pacta expresamente para una duración de un (1) año, sin perjuicio de lo que prescribe el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, con efectos a partir del uno (1) de agosto de dos mil doce (2012).-------------------------------

No obstante lo anteriormente manifestado, el presente contrato será prorrogable legalmente por anualidades a partir de la fecha señalada y hasta un máximo de cinco (5) años, salvo que LOS ARRENDATARIOS comunique al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades de la prórroga su intención de no renovarlo.-----------------------------------------------------------------------------

QUINTA.- PROHIBICIONES: LOS ARRENDATARIOS, salvo previa autorización expresa y por escrito de LOS ARRENDADORES, no podrán realizar en la finca arrendada obras ni reformas de clase alguna, quienes, de así concederla, no estarán obligados a indemnizar o compensar por ellas a LOS ARRENDATARIOS, ya que dichas obras quedarán en beneficio del inmueble.---------------------------------------------------------------------------------

Aún en el supuesto de autorizarse las reformas o mejoras por LOS ARRENDADORES, al terminar el arriendo, si así lo prefiere éste, deberán LOS ARRENDATARIOS proceder a su costa a la demolición de las obras realizadas, devolviendo las cosas a su primitivo estado, sin que ello les dé derecho a percibir indemnización alguna.--------------------------------------------

De igual manera, le queda prohibido expresamente a LOS ARRENDATARIOS el subarriendo o cesión, total o parcial, de la vivienda que es objeto de este contrato. También le queda prohibida la introducción de sustancias inflamables o peligrosas a juicio de los propietarios y, en general, todo uso que pueda perjudicar la vivienda arrendada.------------------------------------------------------------------------------------

Tampoco podrán LOS ARRENDADORES poseer o tener en la finca arrendada animales de toda clase, salvo autorización escrita y expresa de LOS ARRENDADORES. El incumplimiento de esta prohibición específica, además de facultar al arrendador para resolver el contrato, será penalizado con un incremento de la renta que se estuviese pagando de un treinta por ciento (30%) a devengar desde que LOS ARRENDATARIOS fuera requerido para retirar del inmueble los animales introducidos y hasta que se produzca la retirada de los mismos de la vivienda.-----------------------------

SEXTA.- CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA: LOS ARRENDATARIOS quedan obligados a devolver la finca objeto de este contrato en el mismo buen estado en que la reciben, siendo de su cuenta los desperfectos y deterioros que en la misma se causen, ocasionados por el uso normal y diario de la vivienda, conforme a lo dispuesto por el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.------------------------------------------------------------

Como quiera que la finca arrendada se recibe en perfectas condiciones de uso y encaladas y pintadas sus paredes, por tal razón vendrán obligados LOS ARRENDATARIOS a entregarla de igual forma. En el supuesto de que por el mero uso de la finca se produzcan desperfectos de los que pueden considerarse normales, tales como agujeros en las paredes por colocación de cuadros o cortinas o cualesquiera otros artilugios adosados o pegados por herrajes o colas, etc., los gastos que se originen para reponer la finca al estado en que se recibió serán de la exclusiva cuenta y cargo de LOS ARRENDATARIOS, quedando siempre a salvo.---------------------------------------

SÉPTIMA.- USOS DE BUENA VECINDAD Y DE POLICÍA URBANA: Quedan obligados LOS ARRENDATARIOS a observar los usos de buena vecindad y policía urbana, debiendo abstenerse de causar molestias a los vecinos o perjudicar a la finca.------------------------------------------------------------------------

En el supuesto de que LOS ARRENDATARIOS fuesen perturbados de hecho por un tercero en el uso de la vivienda arrendada, LOS ARRENDADORES quedarán eximidos de toda responsabilidad según lo previene el artículo 1.560 del Código Civil.---------------------------------------------------------------------

OCTAVA.- REVISIÓN DE RENTA: Las partes contratantes, de conformidad a lo que prescribe el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, convienen en que la renta mensual de la vivienda arrendada se mantendrá hasta el uno (1) de agosto de dos mil trece (2013), a razón de setecientos euros (700€) mensuales, fecha en la que se cumpliría el primer año de vigencia del presente contrato; y en la que se llevará a cabo la primera revisión de la aludida renta, para lo cual se tomará como base dicha suma de setecientos euros (700€), con objeto de atemperarla a la variación que experimente el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo y a partir de cuya fecha las revisiones se efectuarán de año en año, cada uno (1) de agosto, inclusive, modificándose la renta el año siguiente conforme la variación que en el anterior haya experimentado el aludido índice del coste de la vida correspondiente al mes de julio precedente, tomándose como base para la aplicación del citado índice la renta del año anterior expresada en la Estipulación TERCERA del presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA.- SERVICIOS DE AGUA, ELECTRICIDAD Y BASURA: Con independencia de la renta pactada, únicamente correrán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS la totalidad de los gastos de agua, luz y basura, a partir del día uno (1) de agosto de dos mil doce (2012) sin que nada pueda reclamarse a LOS ARRENDADORES por tal concepto.------------------------------

Los montos y deudas correspondientes a tales servicios que hayan corrido por cuenta de LOS ARRENDADORES deberán ser completamente cancelados antes de la entrada en vigencia del presente contrato.------------

DÉCIMA.- FIANZA: De conformidad con lo establecido en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, a la firma del presente contrato se hace entrega en metálico de SETECIENTOS EUROS (700€), en concepto de UN MES de Fianza, con la obligación de LOS ARRENDADORES de su depósito legal, y en concepto de garantía de las obligaciones que le competen. Esta cantidad que le será devuelta a LOS ARRENDATARIOS a la renuncia, desistimiento, resolución o insubsistencia del presente contrato, en caso de que hubiere cumplido con aquéllas. Si el contrato se prorrogase, la fianza será actualizada al alza o a la baja, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga.--------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA.- COSTAS Y GASTOS: En caso de incumplimiento por parte de LOS ARRENDATARIOS de alguna de sus obligaciones, correrán de su cuenta y cargo los gastos judiciales y extrajudiciales que ello ocasione, incluidos los honorarios de Abogado y derechos de Procurador de que se valga el mismo, salvo lo establecido en decisión judicial expresa.--------------

DÉCIMA SEGUNDA.- RECARGO DE LAS RENTAS: En el supuesto de que LOS ARRENDATARIOS no abonase la renta dentro del plazo estipulado anteriormente, es decir, dentro de los siete primeros días de cada mes, dicha renta se incrementará en el tipo de interés legal del dinero en el momento que se produzca el incumplimiento hasta su efectivo cumplimiento, sin que pueda exceder el aumento del 20 por 100 de la renta vigente en aquel momento.------------------------------------------------------

DÉCIMA TERCERA.- NORMATIVA APLICABLE: En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y subsidiariamente el Código Civil, según prevé el artículo 3.2 de la citada ley.-----------------------------------------------------------

DÉCIMA CUARTA.- DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES.- A efectos de todas y cada una de las notificaciones, requerimientos y/o emplazamientos que deban ser hechos con ocasión del presente contrato, se entenderán como tales, y plenamente válidas, las siguientes direcciones:-----------------------------------------------------------------------------------

De LOS ARRENDADORES: XXXXXXX, o las direcciones electrónicas [email protected] o [email protected]

De LOS ARRENDATARIOS: Calle xxxx; o la dirección electrónica xxxx.com---------------------------

Se entenderán como eficaces y válidos a todos los efectos y efectivamente recibidos por los interesados, los que se practiquen en dichos domicilios o en cualesquiera de sus direcciones electrónicas de forma comprobable, aunque no fuesen recibidos por los propios interesados o fuesen rehusados por sus ocupantes. El cambio de domicilio, para que surta sus efectos frente a la otra parte, habrá de ser notificado de forma fehaciente a la misma.------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA QUINTA.- RENUNCIA DE FUERO Y SUMISIÓN EN CASO DE LITIGIO: Los contratantes, con renuncia al fuero de sus respectivos domicilios o vecindades civiles, se someten expresamente al de los Jueces y Tribunales del lugar donde radica la finca arrendada, los cuales serán competentes para conocer de todas las cuestiones que pudieran suscitarse con ocasión del presente contrato.---------------------------------------

Y así conformes las partes, afirmándose y ratificándose en el contenido del presente contrato, lo firman por duplicado y a un solo efecto en la ciudad y fecha al principio indicadas.------------------------------------------------------------