Lease Contract - Spain / Contrato de Arrendamiento - España

Lease Contract Spain / Arrendamiento España

En Santa Cruz de Tenerife, a uno (1) de julio de dos mil doce (2012),

REUNIDOS

De una parte, D. xxx y Dª xxx, cónyuges, mayores de edad, de nacionalidad española, identificados con N.I.F. xxx, respectivamente, domiciliados a efectos del presente contrato en XXX, quienes de ahora en adelante y a los solos efectos del presente contrato se denominarán LOS ARRENDATARIOS;

Y de otra, D. xxx, con NIF xxx, domiciliado a los efectos del presente contrato en xxx, quienes de ahora en adelante y a los solos efectos del presente contrato se denominarán LOS ARRENDADORES;

AMBAS PARTES tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, interviniendo en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, de mutuo acuerdo,

EXPONEN

1. Que LOS ARRENDADORES son propietarios y tienen facultades legales para el arrendamiento de Finca Nº xxx, constituida por una vivienda unifamiliar, distinguida con el Nº xx, ubicado en xxx, sita en el término municipal de xxx,

 

2. Que interesando a LOS ARRENDATARIOS, alquilar dicha vivienda como habitual y principal, llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, en base a las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (de ahora en adelante, LAU) y se regirá por lo dispuesto en la misma, muy especialmente en lo dispuesto en su Título II, y por lo pactado en este documento.

 

SEGUNDA.- El arrendamiento se hace por UN AÑO, con efectos a partir del uno (1) de agosto de dos mil doce (2012), aunque con la facultad del arrendatario para su renovación anual hasta el plazo máximo de cinco (5) años que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Dicha renovación no tendrá lugar si LOS ARRENDATARIOS hacen constar su renuncia por escrito con treinta (30) días naturales de antelación al plazo pactado o de cualquiera de sus prórrogas legales.

 

TERCERA.- Llegado el plazo máximo de cinco años, sin denuncia de LOS ARRENDADORES o de LOS ARRENDATARIOS, la prórroga será por TRES AÑOS con la facultad de renuncia anual de LOS ARRENDATARIOS.

 

CUARTA.- Se establece de forma expresa que el contrato no será prorrogado en la anualidad siguiente si LOS ARRENDADORES necesitan para sí mismos la vivienda para constituirla como su vivienda principal. Esta circunstancia deberá comunicarse a LOS ARRENDATARIOS, como mínimo, con DOS MESES de antelación.

 

QUINTA.- La renta anual fijada es de xxx, a pagar en plazos mensuales de xxx, por adelantado en los siete primeros días de cada mes. El pago se hará mediante ingreso en la cuenta de LOS ARRENDADORES núm. XXX. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble, a excepción de los consumos que tengan contador individual, que serán satisfechos por LOS ARRENDATARIOS.

La renta tendrá la revisión anual del IPC conforme al art. 18 de la LAU, bastando la notificación en el propio recibo con efectos del mes siguiente.

El pago de la renta se acreditará de manera suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno por parte de LOS ARRENDADORES.

 

SEXTA.- Con independencia de los derechos y obligaciones del cónyuge o conviviente en caso de desistimiento y abandono de la vivienda, se establece la obligación de LOS ARRENDATARIOS de indemnizar por los daños y perjuicios que el desistimiento o renuncia antes del plazo, produzca al arrendador. La indemnización será un monto equivalente a una (1) renta, vigente para el momento en que se produzca la notificación respectiva, o la parte proporcional restante, conforme al artículo 11 LAU.

 

SÉPTIMA.- En cuanto a la conservación, mejora, obras y habitabilidad de la vivienda, se estará a lo dispuesto en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.

 

OCTAVA.- De igual manera es aplicable el art. 8 de la Ley, en cuanto a la prohibición de ceder o subarrendar total o parcialmente la vivienda.

NOVENA.- LOS ARRENDATARIOS gozarán de la facultad del Derecho de Adquisición Preferente, en los términos que señala el art. 25 de la citada LAU.

 

DÉCIMA.- El incumplimiento debidamente constatado de algunas de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, de conformidad con el artículo 1.124 del Código Civil llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral de LOS ARRENDADORES.

UNDÉCIMA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en metálico de SETECIENTOS EUROS (700.- €), en concepto de UN MES de Fianza, con la obligación del arrendador de su depósito legal.

 

DUODÉCIMA.- A efectos de todas y cada una de las notificaciones que deban ser hechas con ocasión del presente contrato, se entenderán como tales, y plenamente válidas, las siguientes direcciones:

DE LOS ARRENDADORES: XXX, o las direcciones electrónicas xxx

DE LOS ARRENDATARIOS: xxx.

DÉCIMA TERCERA.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de Santa Cruz de Tenerife.

 

Y de plena conformidad lo firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicadas.